Quel budget pour la construction d'une maison sur mesure ?
Pouvoir estimer le coût des travaux est un facteur essentiel pour mener à bien la construction de votre maison et éviter les mauvaises surprises. Combien coûte la construction d’une maison ? Chez Piron Construction, nous savons qu’il n’est pas simple de répondre à cette question, d’autant que chaque projet est unique. Voilà pourquoi nous vous accompagnons dans la planification budgétaire de votre projet de construction.
Les craintes et les préjugés concernant le prix de construction
Le budget est souvent un élément qui fait peur, et c’est bien normal. Construire sa maison représente un énorme investissement qui ne doit surtout pas être négligé. Pour y voir plus clair, penchons-nous de façon concrète sur une « construction-type ». Car entre le prix du terrain, le coût de la main-d’œuvre, les devis de l’architecte et vos besoins à vous en tant que client, le prix de la construction d’une maison est influencé par de nombreux facteurs.
Vous rêvez d’une maison à l’architecture traditionnelle ? Ou plutôt d’une villa ultra moderne ? Le budget dépend de votre projet car la construction d’une maison haut de gamme est souvent plus complexe et plus chère à réaliser en raison d’un niveau d’exigence élevé et de matériaux plus coûteux.
En moyenne, le prix de construction pour une maison contemporaine est estimé entre 2000€ et 2500€/m2 montant auquel vous devez ajouter 21 % de TVA. Ce prix prend en compte les frais de construction, c’est à dire le coût des matériaux, la main-d’œuvre et les honoraires de l’architecte. Il n’inclut pas l’achat du terrain, ni tous les frais annexes.
Quelles sont les étapes clés de la construction d’une maison que vous allez devoir prendre en compte dans votre budget ?
La planification et la conception
Ce poste recouvre les coûts liés à l'élaboration des plans par des architectes expérimentés ainsi que la sélection de matériaux premium. Une maison, et une maison haut de gamme en particulier, se veut unique et en phase avec vos aspirations. Sa construction nécessite donc le recours à un architecte hautement qualifié. Ceux auxquels nous faisons appel pour la construction de votre maison sont indépendants. Leur tarif n’est pas fixe et dépend de la spécificité de chaque projet. Un architecte se rémunère en général via un pourcentage de la valeur des travaux, qui varie de 6 à 8 % habituellement, mais certains architectes peuvent demander plus ou moins, ou encore fixer un prix de construction au mètre carré.
La construction
En matière de construction de maison haut de gamme, c’est la personnalisation et le sur-mesure qui sont les maîtres mots, tout comme le luxe et le confort qui caractérisent ce type d’habitation. Les plans impliquent donc un niveau élevé de qualité et une recherche de la perfection au niveau du choix des matériaux, des technologies, des finitions, etc. L’utilisation de matériaux nobles (comme le bois, le verre, la céramique, le marbre…) est un poste conséquent, mais c’est aussi un élément phare garant de l’identité de votre maison.
Les caractéristiques de la maison que vous souhaitez vont aussi jouer un rôle primordial dans la budgétisation de votre maison. Qu’il s’agisse du style architectural dont vous rêvez à la configuration de la maison, en passant par sa taille, sa forme, la surface habitable, etc. tout va peser dans la balance pour le budget de construction de votre maison. Une maison contemporaine à 3 étages avec annexes coûtera donc forcément plus cher qu’une maison traditionnelle de plain-pied.
Les aménagements extérieurs et finitions intérieures
Avec les maisons haut de gamme, on est loin d’une maison simplement fonctionnelle. Ici, les propriétaires privilégient souvent l’originalité, des espaces supplémentaires, des finitions de grande qualité (comme des mélanges de matériaux, des peintures originales…) ou encore des technologies de pointe. On peut donc trouver de grands espaces ouverts, des maisons à toit plat ou en pente, des patios ou aménagements luxueux avec piscine, jacuzzi… Il en va de même pour les finitions, qui couvrent la peinture, les revêtements de sol, la cuisine, la salle de bain, le revêtement de la façade, etc. Autant de facteurs qui alourdissent les devis et pèsent dans le budget de construction de la maison. À cela s’ajoute évidemment les coûts de main-d'œuvre.
Les coûts de construction cachés à ne pas néglige
Il s’agit de tous les coûts supplémentaires qui doivent être en pris en compte dans le calcul de votre budget de construction de maison personnalisée, car il existe de nombreux frais annexes auxquels les propriétaires doivent faire face. Il s’agit notamment de taxes, impôts et assurances divers. Certains éléments dépendent de la région d’implantation du projet et des caractéristiques de la maison (s’il y a une piscine par exemple), mais globalement quelques exemples :
> Les taxes et impôts : en construisant votre habitation, vous êtes soumis à des obligations légales (l'achat d'un terrain est quant à lui soumis aux droits d'enregistrement) qui engendrent des frais supplémentaires. En premier lieu, la TVA de 21 %.
> Les raccordements techniques : les raccordements aux réseaux publics comme l’eau, l’électricité, le réseau d’égouttage et le gaz.
> L’étude PEB : un passage obligé qui revient à environ 1.000 € (généralement inclus dans le devis).
Autres aspects à garder à l’œil : la fluctuation des prix des matériaux qui peut vite engendrer des frais imprévus. Il en est de même pour les changements en cours de projet (par exemple, changer le revêtement de sol ou la disposition d’une pièce) qui peuvent, même s’ils ne vous paraissent pas importants, entraîner en réalité des adaptations en termes de temps et de matériel qui peuvent vite représenter des coûts supplémentaires potentiels.
Dès lors, comment s’y prendre pour maintenir le projet dans les limites du budget initial ? En considérant les nombreux avantages que vous offre notre accompagnement personnalisé.
L'accompagnement de Piron Construction
En tant qu’entreprise de construction haut de gamme, nous avons à cœur d’accompagner nos clients tout au long du projet, de la conception à la remise des clés. Cette approche personnalisée commence dès notre première rencontre, avec une discussion ouverte sur vos envies et vos besoins. Un préalable totalement gratuit qui marque le début de l’élaboration de votre projet que nous concevons avec vous. Notre premier devis gratuit comprend déjà l’avant-projet établi par un architecte, les plans de votre maison et la rédaction d’un cahier des charges complet et abouti, avec le prix de construction. Celui-ci est un prix forfaitaire couvrant l’ensemble des prix. Pas de fausse promesse ni de quantité présumée mais une totale transparence : tout ce qui est repris au cahier des charges est inclus dans le prix final. Cela signifie que nous assumons notre risque sur la quantité que nous avons estimée et que nous gérons dès lors les fluctuations des coûts, qu’elles soient liées à main-d’œuvre ou aux matériaux.
Cela représente un énorme avantage pour vous : en faisant appel à Piron Construction comme seul gestionnaire, vous ne multipliez pas les corps de métier (et donc les factures) car nous gérons tout. Cela vous permet de maîtriser votre budget puisque vous disposez dès le départ d’un devis clair qui comprend tout. Pas de stress ni de mauvaise surprise ! Cela constitue un vrai atout dans le coût de construction conséquent d’une maison. Notre positionnement premium vous garantit une maison sur mesure unique… tandis que notre suivi personnalisé vous facilite la vie !
En travaillant avec nous, vous vous appuyez sur un partenaire expérimenté, investi de A à Z à vos côtés. Vous profitez du confort d’un accompagnement optimal, d’un budget maîtrisé pour la construction de votre maison et d’une réalisation à la hauteur de vos attentes. Vous en rêvez ? Vous voulez plus d’informations ou un devis sur mesure ? Contactez-nous pour en discuter !